时间: 2024-07-30 17:57:43 | 作者: 爱游戏体育直播
2021年底,上海最重磅的2条地铁14和18号线二期同时通车。作为沪上2条重要的换乘线路,两条轨交同时开通让沿线居民的出行简直如虎添翼。
14号线起始于嘉定江桥,途经真如、静安寺、黄陂南路、豫园、陆家嘴等重要地标,终点站设在金桥附近。
18号线二期起始于康桥,途经张江、花木、陆家嘴北滨江、杨浦大学城和宝山淞南板块。
两条轨交通车在某些特定的程度上利好了嘉定,宝山等板块,不过细细来看,浦东似乎才是这一次的大赢家。两条线路会在浦东段彼此交汇,它们对于浦东金桥、周浦等板块带来的不仅是更便捷的交通出行,对于板块未来发展起到积极的助推作用。
由于浦东金桥版图之大,从浦东的内环到外环都有它的足迹。板块西与陆家嘴滨江接壤,南侧是联洋和张江。
原本就坐拥3条轨交的金桥板块本就算得上是“人生赢家”。不过这也导致了目前金桥板块北部发展强势,南部发展偏弱的格局。
目前金桥板块发展成熟的板块基本在6号线金桥路附近,该片区内有金桥国际商业广场,金桥公园、沪东医院。这一带算是金桥居住氛围相当成熟的生活区,能代表金桥过去数十年发展的辉煌伟业。
不过此前金桥主要以进出口及加工产业为主,缺少金融和高端产业的支撑,因此成为副中心的金桥未来将更全面发展,沿着巨峰路的金桥北片区发展也基本定调,未来这里将建成浦东最大商业综合体——巨峰路上盖商业嘉里中心,仅商业就超18万方,相当静安嘉里中心商业的2倍,不久前该项目正式开工建设,而不远处的金鼎天地九宫格也即将落成。
14号线号线,将整个金桥的轨道出行形成一个闭环,轨交换乘无需绕远路,更重要的是,14号线途经未来金桥副中心的商业核心区,带动南金桥,张家浜楔形绿地等片区的发展。
根据2018年1月颁布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,将金桥新增为主城副中心,同年1月,金桥城市副中心近1.5平方公里核心区控详规获批。
规划提出,金桥未来最重要的发展片区就是用地规模约1.47平方公里的副中心核心商务办公、文化休闲功能集聚区,且它的整体开发规模几乎是前滩的2倍。
14号线进入金桥后,沿着锦绣东路走向,途经有4站路。黄杨路站周边基本以高端别墅区为主,这里是金桥和碧云的交界处,比较知名的有汤臣高尔夫别墅和东郊宾馆。
云顺路站将建成浦东未来中心城区最大的公共开放式公园:张家浜楔形绿地,这里也有大量住宅即将入市。
浦东足球场是金桥的又一大地标建筑,未来将举办亚洲杯乃至更高级别的大型赛事,未来有机会对标前滩的东方体育中心。而围绕足球场周边则会建成一系列商业服务和商务办公。
目前该片区内二手房挂牌均价基本在10万+/平,目前这一片区的新房供应较少,没太多参考意义。在限价之下,未来这里入市的新房或依然有很大的吸引力。
除了14号线外,另一条非常关注的“换乘之王”18号线号线二期在浦东境内起始于御桥,贯穿张江、龙阳路和陆家嘴北滨江。
从地理位置来看,周康正好位于张江的正南侧方位,张江的范围内虽然有2、11和13号线三条轨交,但是这三条线路都属于东西走向,南北的衔接并不多。而16号线虽然是南北走向,但并不经过周康的核心片区,而且早高峰也相当拥挤,出行不是很便利。
其实18号线二期贯通,浦东范围内真正利好的板块是周康,虽然此前18号线一期早就贯通,不过之前只能到达御桥,对周康沿线号线号线,想要前往张江或浦东陆家嘴依然需要绕路。
以住在周浦为例,此前要前往张江高科,需要在御桥换乘11号线号线,来到世纪大道后再次换乘2号线才能到达张江,全程至少1小时之后,而如今只要30分钟即可轻松到达,时间大幅腰斩一半。
首先房价方面,周康的新房基本在6万/平起,也就是600多万的预算可以买到90-100平的小三房,适合一步到位的刚需购房者。而且这些新开盘的项目大多由品牌房企开发,具备一定的品质属性,适合在张江工作的精英人群。
其次是区域配套,周康板块的成熟度很高,康桥核心区域的御桥商圈在浦东中部的人气也很高,而稍远的周浦配套及居住氛围也不错。虽然周康板块未来的发展能级不高,但是板块内有商业,有轨交,医院和学区资源都不错,更适合居住。
所以今年周浦和康桥入市的新盘,例如中建融创壹府澜庭、绿地东上海、浦发东悦城、仁恒海上溪云等基本都触发了较高积分。
除了配套上的优势,在全市二手房成交下行的态势下,御桥附近二手交易依然较为活跃,从贝壳找房公开的交易记录来看,近几个月这里依然有房源成交,成交价格也处于高位。可见一二手房倒挂情况依然存在,未来这里的新房依然会是香饽饽。
在2021年第三轮集中供地中,浦东北蔡御桥社区单元的一幅大型商住办地块被港城开发摘得,住宅部分未来的房地联动价仅6.25万/平。如果你的积分足够高,并且打算在康桥置业的购房者,今年能关注这一项目。
周浦板块虽没土地出让,后续新房供应也会比较短缺,不过这里并非绝对没新的供应,位于浦发东悦城南侧的华发周浦老集镇“城中村”改造项目预计会在后续入市,如果你能接受那一片区周边的配套和环境短板的话,那么这里的新房也是值得考虑的。